Home-soldEl primer paso a seguir al comprar una propiedad en Aruba, es firmar Contrato de Venta preliminar en concordancia con el propietario de la misma.

Este contrato incluirá las pautas básicas aplicables en la compra de una propiedad, como el precio pactado, oficina de notario, condiciones mínimas de mantenimiento hasta la fecha de traspaso, fecha tope para el correspondiente traspaso, mención del anticipo realizado etc. Este paso resulta ser la convalidación de la operación inmobiliaria. Después de ello;

  •        El depósito de un mínimo monto del10% sobre el valor de compra (usualmente requerido en este tipo de transacciones)
    •        Transferencia de este anticipo a la cuenta respectiva del notario elegido por el comprador
        •        El notario usualmente requiere los siguientes documentos para proceder con la transaccion:

 

  •          Copia del correspondiente deposito
  •       Copia de su pasaporte o documento de identidad (en caso de ser    residente)
  •           Información personal o societaria del comprador

El proceso que tomara curso por parte del notario, demora aproximadamente entre 5 y 7 semanas, dependiendo de las dificultades que puedan presentarse.

Una vez transcurrido este periodo, la oficina del notario le informara sobre el monto final a depositar, y una vez acreditado los respectivos fondos, se procederá a la firma del acta final de traspaso. Se recomienda en caso de financiamiento, realizar todas las gestiones bancarias, con el tiempo suficiente.

Terrenos de Gobierno

En Aruba existe otro tipo de figura jurídica en lo que respecta a tierras. El gobierno otorga un determinado terreno, por un plazo de 60 anos, plazo en que el país Aruba sigue siendo su propietario, y el nuevo consignatario de esa porción de tierra, paga una renta anual. Es una práctica normal, construir sobre terreno de gobierno, manera lo han hecho el 99% de los hoteles, casinos de Aruba y un gran porcentaje de propiedades particulares. Es por ello que la protección legal de su inversión estará totalmente garantizada.

Impuestos

contractEl unico impuesto que usted debe pagar anualmente, es el llamado “Impuesto a la Tierra”. Inicialmente se calcula sobre el valor de la propiedad. Los primeros U$D 34,000.00 son libre de gravamen, para luego calcular el mismo sobre la base de U$D 4.00 por cada U$D 1,000.00 del monto valuado.

Costos de Traspaso

     Al comprar una casa o una propiedad, el comprador incurre en una serie de gastos de notario, que oscilan entre el 5 y el 8% del precio de venta, derivado de:

      - Impuesto sobre la transferencia de propiedad, donde solo lo paga el comprador y que varía entre el 3 y el 6% dependiendo el valor de la propiedad (no siempre coincide exactamente con el precio de venta)

- Gastos originados en la labor propia de la oficina notarial, 2% sobre el precio de venta

- En caso de ser aplicable una financiación, deberá calcularse un 1% extra.

 - En caso quealgo no haya sido lo suficientemente claro, por favor no deje de consultarnos.